{"id":135045,"date":"2024-03-21T18:05:05","date_gmt":"2024-03-22T00:05:05","guid":{"rendered":"https:\/\/insurgentepress.mx\/?p=135045"},"modified":"2024-04-06T18:29:00","modified_gmt":"2024-04-07T00:29:00","slug":"la-crisis-golpea-a-la-industria-inmobiliaria-en-chile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/insurgentepress.mx\/index.php\/2024\/03\/21\/la-crisis-golpea-a-la-industria-inmobiliaria-en-chile\/","title":{"rendered":"La crisis golpea a la industria inmobiliaria en Chile"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.bloomberg.com\">Agencias,<\/a> Ciudad de M\u00e9xico.- En muchas ciudades alrededor del mundo, los problemas que aquejan a sus industrias inmobiliarias suelen ser la escasez de viviendas y los altos precios. En Chile, en cambio, es tal la cantidad de departamentos terminados y sin vender que el Gobierno hasta ha sugerido comprar algunos.<\/p>\n<p>Las restrictivas condiciones hipotecarias y las tasas de inter\u00e9s en sus mayores niveles de los \u00faltimos 14 a\u00f1os han frenado las ventas en el pa\u00eds. Esto hace que los promotores inmobiliarios se queden con un n\u00famero sin precedentes de apartamentos vac\u00edos, cuyo mantenimiento a\u00fan tienen que pagar.<\/p>\n<p>Los precios de las viviendas en el pa\u00eds han estado a la baja, el desempleo en la construcci\u00f3n sigue alto y las quiebras han sacudido a las empresas inmobiliarias. Esto ha sumido a todo el sector en una crisis. El a\u00f1o pasado quebraron 137 constructoras y 15 promotoras, mientras que ocho constructoras reestructuraron sus negocios en 2023.<\/p>\n<p>\u201cToda esta crisis nos ha hecho darnos cuenta de que el negocio inmobiliario no va a volver a ser el mismo\u201d, dijo Luis Carre\u00f1o, fundador y consejero delegado de AThink Desarrollos Inmobiliarios.<\/p>\n<p>Dos a\u00f1os y medio de ventas<\/p>\n<p>Solo en la capital, Santiago, el stock de viviendas sin vender alcanz\u00f3 un r\u00e9cord de 68,000 a mediados del a\u00f1o pasado y desde entonces apenas se ha reducido a 66,000, seg\u00fan la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Y no es que el exceso sea en los segmentos de lujo: alrededor de dos tercios del inventario actual est\u00e1 destinado al sector de clase media, seg\u00fan Jos\u00e9 Ignacio Vicente, gerente general de la plataforma de alquiler y venta de viviendas Toctoc.com. Su empresa calcula que, al ritmo actual de ventas, se tardar\u00edan unos dos a\u00f1os y medio en vender todas las viviendas disponibles en la capital.<\/p>\n<p>Incluso la presidenta del Banco Central de Chile, Rosanna Costa, y el ministro de Hacienda, Mario Marcel, han expresado su preocupaci\u00f3n por la debilidad de la industria.<\/p>\n<p>\u201cPor su parte, el sector de la construcci\u00f3n ha seguido debilit\u00e1ndose\u201d, dijo Costa en noviembre. Es tal la incertidumbre econ\u00f3mica y la d\u00e9bil demanda que solo \u201cun tercio de las empresas tiene previsto realizar inversiones en 2024\u201d.<\/p>\n<p>El empleo en el sector sufre. El n\u00famero de personas empleadas en la construcci\u00f3n cay\u00f3 a 709,000 en enero, un descenso del 5% en 12 meses y un 12% por debajo del m\u00e1ximo alcanzado en enero de 2022, seg\u00fan la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n. Y a partir de noviembre, la superficie autorizada para la construcci\u00f3n de viviendas alcanz\u00f3 su nivel m\u00e1s bajo desde 1992.<\/p>\n<p>El ministro de Vivienda, Carlos Montes, dijo en noviembre a la Comisi\u00f3n de Hacienda del Senado que el Gobierno est\u00e1 sopesando la opci\u00f3n de comprar casas valuadas entre 1,600 y 1,800 unidades de fomento, la unidad contable chilena atada a la inflaci\u00f3n, (entre US$60,000 y US$70,000). Desde entonces el Gobierno no se ha referido nuevamente al tema.<\/p>\n<p>Retiros de AFP y efecto en el mercado<\/p>\n<p>El mercado inmobiliario chileno no es el \u00fanico golpeado por las altas tasas de inter\u00e9s. Pero la forma en que se lleg\u00f3 a este escenario tiene algunas diferencias.<\/p>\n<p>Desde 2021, los chilenos han retirado m\u00e1s de US$50,000 millones de sus cuentas individuales de ahorro para pensiones. Eso aceler\u00f3 la inflaci\u00f3n y oblig\u00f3 a las administradoras de fondos a liquidar valores, lo que result\u00f3 en un mercado de capitales m\u00e1s peque\u00f1o y estancado. Al mismo tiempo, el banco central chileno elev\u00f3 las tasas a un m\u00e1ximo de 11.25%, lo que se tradujo a la vez en un alza de las tasas hipotecarias.<\/p>\n<p>El precio de las viviendas nuevas de entrega inmediata en la capital, Santiago, ha ca\u00eddo un 7% interanual, seg\u00fan TocToc.com. En los 10 primeros meses de 2023, el n\u00famero de unidades vendidas cay\u00f3 un 12%. El precio promedio de un departamento nuevo en Santiago est\u00e1 en unos 3,500 UF y de una casa en unos 5,200 UF.<\/p>\n<p>Son tales los problemas de algunos desarrolladores que cuando los compradores desisten de seguir adelante, no pueden devolver el dinero.<\/p>\n<p>Por ejemplo, Katherine Hern\u00e1ndez, una profesional de la construcci\u00f3n civil de 32 a\u00f1os, lleva 10 meses intentando recuperar su dep\u00f3sito despu\u00e9s de que el desarrollador del edificio donde quer\u00eda comprar suspendiera todos sus proyectos.<\/p>\n<p>Hern\u00e1ndez dijo que pag\u00f3 a Inmobiliaria Pacal unos tres millones de pesos (unos US$3,300) a principios de 2022 para asegurarse un departamento de tres dormitorios en Osorno, una ciudad a 820 kil\u00f3metros al sur de Santiago. La vivienda, de 58 metros cuadrados, deb\u00eda estar terminada en el segundo semestre de 2023. Pacal ten\u00eda 180 d\u00edas para devolver su dep\u00f3sito, seg\u00fan Hern\u00e1ndez, que solicit\u00f3 en abril de 2023. Desde entonces ha reservado otro departamento en un edificio diferente y ha presentado una queja al Servicio Nacional del Consumidor, o Sernac.<\/p>\n<p>Bloomberg News realiz\u00f3 varias llamadas al n\u00famero telef\u00f3nico que aparece en la p\u00e1gina de Pacal, pero no obtuvo respuesta.<\/p>\n<p>El Sernac anunci\u00f3 en agosto una acci\u00f3n legal contra Pacal despu\u00e9s de que la empresa no cumpliera con los plazos de entrega, y por los retrasos en la devoluci\u00f3n de los anticipos. Seg\u00fan la agencia gubernamental, Pacal ha registrado retrasos en al menos seis proyectos y, en cuatro de ellos, la demora promedio es de casi un a\u00f1o. Hasta el 29 de agosto, hab\u00eda 1,506 consumidores con devoluciones de anticipos pendientes de Pacal. Poco m\u00e1s de un cuarto de las 7,000 quejas del mercado inmobiliario que recibi\u00f3 el Sernac en 2022 fueron contra Pacal espec\u00edficamente.<\/p>\n<p>\u201cNo es tanto dinero, pero es m\u00edo y necesito que me lo devuelvan\u201d, dijo Hern\u00e1ndez.<\/p>\n<p>Recuperaci\u00f3n en confianza<\/p>\n<p>La actual crisis es peor que cualquier otra anterior, seg\u00fan Slaven Razmilic, presidente de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios de Chile.<\/p>\n<p>Dijo que adem\u00e1s de las condiciones econ\u00f3micas, el mercado inmobiliario de Chile tambi\u00e9n se ha visto atascado por la inestabilidad pol\u00edtica que el pa\u00eds ha experimentado desde finales de 2019, haciendo que los compradores pospongan sus planes de comprar e invertir en bienes ra\u00edces.<\/p>\n<p>Pero hay luz al final del t\u00fanel.<\/p>\n<p>\u201cEsperamos una recuperaci\u00f3n de la confianza de los compradores, de la mano de la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y menores grados de incertidumbre pol\u00edtica\u201d, dijo Razmilic. \u201cLa recuperaci\u00f3n ya ha comenzado, pero no con la rapidez necesaria para reactivar la inversi\u00f3n en nuevos proyectos\u201d.<\/p>\n<p>Pero, como en todas las crisis, surgen oportunidades de inversi\u00f3n. La brasile\u00f1a BTG Pactual ha proporcionado financiaci\u00f3n a corto plazo para ayudar a los promotores mientras buscan nuevos compradores de viviendas, seg\u00fan El Mercurio. Socovesa SA, una de las mayores empresas inmobiliarias en el pa\u00eds, obtuvo un pr\u00e9stamo privado de un mill\u00f3n de UF de un fondo gestionado por LarrainVial para capital de trabajo, inform\u00f3 el Diario Financiero en diciembre.<\/p>\n<p>Los desarrolladores tambi\u00e9n est\u00e1n recurriendo a nuevas estrategias. Carre\u00f1o, de AThink, dice que ahora est\u00e1 construyendo solo arriendos en lugar de departamentos para la venta. Tambi\u00e9n ha comenzado a prestar servicios a otros promotores que redise\u00f1an sus proyectos en departamentos m\u00e1s peque\u00f1os o de menor costo que deber\u00edan ser m\u00e1s f\u00e1ciles de vender.<\/p>\n<p>Aun as\u00ed, Carre\u00f1o admite que se ha visto obligado a tomar decisiones dif\u00edciles. Tuvo que recortar la plantilla de AThink en un 30%.<\/p>\n<p>\u201cTenemos que adaptarnos a esta nueva realidad haciendo lo que mejor sabemos hacer\u201d, afirma.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Agencias, Ciudad de M\u00e9xico.- En muchas ciudades alrededor del mundo, los problemas que aquejan a sus industrias inmobiliarias suelen ser la escasez de viviendas y los altos precios. En Chile, en cambio, es tal la cantidad de departamentos terminados y sin vender que el Gobierno hasta ha sugerido comprar algunos. 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