{"id":135388,"date":"2024-05-07T11:43:03","date_gmt":"2024-05-07T16:43:03","guid":{"rendered":"https:\/\/insurgentepress.mx\/?p=135388"},"modified":"2024-05-07T23:51:08","modified_gmt":"2024-05-08T04:51:08","slug":"inmobiliarias-quedan-al-borde-del-cierre-por-abuso-de-posicion-dominante-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/insurgentepress.mx\/index.php\/2024\/05\/07\/inmobiliarias-quedan-al-borde-del-cierre-por-abuso-de-posicion-dominante-2\/","title":{"rendered":"Inmobiliarias quedan al borde del cierre por abuso de posici\u00f3n dominante"},"content":{"rendered":"

Agencias<\/a>, Ciudad de M\u00e9xico.- En la Argentina de Javier Milei, los brasile\u00f1os de QuintoAndar, due\u00f1os de ZonaProp, el portal de b\u00fasqueda de propiedades que fue adquirido en 2021 al Grupo Navent, ser\u00edan una suerte de \u00abse\u00f1ores feudales\u00bb y los due\u00f1os de inmobiliarias son los vasallos que deben rendirle pleites\u00eda.<\/p>\n

Esta analog\u00eda, que remite a la Edad Media, puede parecerexagerada. Sin embargo, es la que utilizan muchosmartilleros p\u00fablicos para graficar la dependencia que tienenpor el car\u00e1cter monop\u00f3lico de la proptech (tecnolog\u00edainmobiliaria) entre los consumidores de hoy.La econom\u00eda neocl\u00e1sica, en la que el valor de los bienes esuna funci\u00f3n de la utilidad que le asignan los consumidores, pensada, entre otros, por Milton Friedman, el monopoliosuele considerarse una de las manifestaciones m\u00e1s graves ypreocupantes del fracaso del mercado.<\/p>\n

En la tradici\u00f3n neocl\u00e1sica, la existencia de un monopolio en un mercado suele considerarse una justificaci\u00f3n suficiente para que el gobierno intervenga y ponga fin a las pr\u00e1cticas deexplotaci\u00f3n del monopolista. En esta concepci\u00f3n est\u00e1n pensando decenas de martillerosde todo el pa\u00eds que se comunicaron con iProfesional para denunciar lo que entienden es un abuso de posici\u00f3n dominante en el mercado de parte de ZonaProp por la que est\u00e1n, pr\u00e1cticamente, obligados a publicitar sus ofertas de propiedades en su sitio sino quieren tornarseintrascendentes en el mercado de compra, venta y alquilerde oficinas y casas.<\/p>\n

En esta concepci\u00f3n est\u00e1n pensando decenas de martilleros de todo el pa\u00eds que se comunicaron con iProfesional para denunciar lo que entienden podr\u00eda ser un abuso de posici\u00f3n dominante en el mercado de parte de ZonaProp por la que estar\u00edan obligados a publicitar sus ofertas de propiedades en su sitio sino quieren tornarse intrascendentes en el mercado de compra, venta y alquiler de oficinas y casas.<\/p>\n

Mientras piensan en presentaciones colectivas a la Comisi\u00f3n Nacional de Defensa de la Competencia y los colegios de la profesi\u00f3n contin\u00faan alertando por las pr\u00e1cticas poco \u00e9ticas de ZonaProp, que barri\u00f3 con las inmobiliarias en Brasil y se convirtieron en una seria competencia para los martilleros mexicanos, saben que ser\u00e1 muy dif\u00edcil convencer a la administraci\u00f3n de Javier Milei para que intervenga y ponga fin a esta dependencia que les provocan costos enormes enun mercado recesivo.<\/p>\n

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Una factura que recibi\u00f3 una inmobiliaria hace un a\u00f1o por un valor de casi $280,000<\/p>\n

Milei es un defensor de la tradici\u00f3n econ\u00f3mica austr\u00edaca y difiere en la caracterizaci\u00f3n del fen\u00f3meno monop\u00f3lico con otros autores liberales al sostener su escepticismo ante el \u00abproblema del monopolio\u00bb.<\/p>\n

Durante su discurso en el Foro de Davos, el presidente libertario, hab\u00eda defendido la existencia de los monopolios. \u00abEl dilema que enfrenta el modelo neocl\u00e1sico es que dicen querer perfeccionar el funcionamiento del mercado atacando lo que ellos consideran fallos. Pero al hacerlo, no s\u00f3lo abren las puertas del socialismo, sino que atentan contra el crecimiento econ\u00f3mico. Ejemplo, regular monopolios, destruirles las ganancias y destrozar los rendimientos crecientes, autom\u00e1ticamente destruir\u00eda el crecimiento econ\u00f3mico. Dicho de otro modo, cada vez que ustedes quieran hacer una correcci\u00f3n de un supuesto fallo de mercado, inexorablemente, por desconocer lo que es el mercado, o por haberse enamorado de un modelo fallido, est\u00e1n abriendo las puertas al socialismo y est\u00e1n condenando a la gente a la pobreza\u00bb, sostuvo en ese encuentro.<\/p>\n

\u00bfSon estas expresiones presidenciales una luz verde para que ZonaProp haga lo que quiera con el sector inmobiliario y suba sus tarifas hasta en un 300% en pocos meses?<\/p>\n

Pareciera que s\u00ed, por la cantidad de due\u00f1os de inmobiliarias que vieron como el ajuste por inflaci\u00f3n realizado por el sitio en sus abonos, fue completamente exagerado respecto a los \u00edndices que publica el Estado nacional a trav\u00e9s del INDEC.<\/p>\n

Algunos martilleros de zona norte de la provincia de Buenos Aires y de la Ciudad de Buenos Aires, comentaron de manera coincidente y en reserva, para no afrontar el temor de m\u00e1s incrementos por represalias de los due\u00f1os del sitio, aumentos de tarifas desmesurados de parte de la publicaci\u00f3n.<\/p>\n

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La factura actual es de $1,406,000, denuncian las inmobiliarias<\/p>\n

\u00abEn julio de 2023 pagaba cerca de 280,000 pesos por uno de los abonos m\u00e1s onerosos. En marzo de 2024, pagu\u00e9 cerca de 1.500,000 pesos por el mismo servicio\u00bb.<\/p>\n

Zonaprop se torn\u00f3 imprescindible para el negocio inmobiliario<\/strong><\/p>\n

Cuando las quejas a ZonaProp se producen de manera individual, la respuesta suele ser destemplada, fr\u00eda y sin posibilidad de renegociaci\u00f3n por los abonos de los planes de ninguna especie.<\/p>\n

\u00abSr. si no le gusta lo que cobramos, siempre puede dar de baja su plan, me contest\u00f3 una operadora\u00bb, explic\u00f3 el due\u00f1o de una inmobiliaria de zona oeste de la CABA con 40 a\u00f1os de trayectoria en la zona.<\/p>\n

\u00abEso sucede porque han logrado penetrar tanto entre los usuarios que se tornaron imprescindibles para nosotros. Si no estamos en su portal somos fantasmas, se convirtieron en socios a la fuerza porque no tienen ninguna competencia\u00bb.<\/p>\n

Si bien existen otros portales que se animaron a competirles a ZonaProp, como Argenprop, Mercado Libre y Cabaprop, que naci\u00f3 como una iniciativa del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o para contrarrestar la influencia de ZonaProp, \u00abm\u00e1s del 80% de nuestros clientes llegan por ZonaProp y el resto por otras p\u00e1ginas, la verdad es que son dominantes\u00bb, se\u00f1al\u00f3 un corredor inmobiliario del barrio de Caballito.<\/p>\n

Detr\u00e1s del \u00e9xito del unicornio brasile\u00f1o QuintoAndar, due\u00f1o de ZonaProp, no est\u00e1n s\u00f3lo sus fundadores Gabriel Braga, que actualmente est\u00e1 interesado en crecer en el exigente mercado mexicano, y Andre Penha, que pensaron originalmente en eliminar la burocracia del mercado inmobiliario y eficientizar la negociaci\u00f3n de la oferta y la demanda con tecnolog\u00eda, sino los grandes fondos de inversi\u00f3n del SoftBank y Tencent que se cuentan entre sus inversores.<\/p>\n

Los brasile\u00f1os de QuintoAndar son los due\u00f1os de ZonaProp, el portal de b\u00fasqueda de propiedades que fue adquirido en 2021 al Grupo Navent<\/p>\n

SoftBank Group Corp. es un conglomerado multinacional japon\u00e9s con sede en Minato, Tokio, que se centra en la gesti\u00f3n de inversiones. El Grupo invierte principalmente en empresas que operan en los sectores de tecnolog\u00eda, energ\u00eda y finanzas.<\/p>\n

SoftBank es un experto en apostar en unicornios, como se denominan a las compa\u00f1\u00edas creadas hace menos de diez a\u00f1os que, sin cotizar en bolsa, logran un valor de 1.000 millones de d\u00f3lares a nivel mundial, y caus\u00f3 un gran impacto en el a\u00f1o 2019, cuando lanz\u00f3 un fondo de 5.000 millones de d\u00f3lares dedicado a Am\u00e9rica Latina, para ampliarlo, luego, hasta los 8.000 millones de d\u00f3lares, que entre otros benefici\u00f3 a tecnol\u00f3gicas como Rappi o Kavak (venta de autos usados).<\/p>\n

Tencent Holding Limited, tambi\u00e9n es una empresa tecnol\u00f3gica multinacional asi\u00e1tica, de origen chino, que desarrolla servicios e inteligencia artificial (IA) para internet, e invirti\u00f3 en QuintoAndar.<\/p>\n

El CEO de ZonaProp, Gabriel Braga, puso en blanco sobre negro, su inter\u00e9s por liderar todos los aspectos posibles del mercado inmobiliario al realizar dos grandes adquisiciones, la empresa emergente de cr\u00e9dito inmobiliario Atta y la tecnol\u00f3gica Velo, que se dedica a dar garant\u00edas a inquilinos.<\/p>\n

Lo cierto es que la opini\u00f3n que predomina en el rubro inmobiliario argentino es que ZonaProp es la compa\u00f1\u00eda dominante en t\u00e9rminos de vol\u00famenes de consulta y operaciones que se cierran, pero ese \u00e9xito conlleva la sombra de la duda, acerca de las verdaderas intenciones del management de la proptech, a la que denuncian por intentar la erradicaci\u00f3n de los comercializadores ante la ausencia de controles oficiales a su accionar que, seguramente, continuar\u00e1n durante el gobierno de Javier Milei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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