Agencias, Ciudad de M\u00e9xico.-\u00a0El cr\u00e9dito hipotecario de la banca comercial en M\u00e9xico podr\u00eda alcanzar las 200 mil operaciones anuales y un crecimiento de entre 4 y 5 % en 2024, seg\u00fan pronostican las redes de consultor\u00eda financieras mexicanas como SOC Asesores.<\/p>\n
A este crecimiento tambi\u00e9n se abona que, durante el primer trimestre del a\u00f1o en curso, se registr\u00f3 un aumento del 7 % en la cantidad de aval\u00faos efectuados respecto al mismo periodo de 2023, de acuerdo con informaci\u00f3n publicada por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la instituci\u00f3n de banca de desarrollo encargada de analizar el \u00edndice de precios de las viviendas en M\u00e9xico.<\/p>\n
Los analistas aseguran que esta cifra no alcanza a revertir la ca\u00edda de 11 % que registr\u00f3 dicho segmento de la Banca Comercial en 2023, uno de los peores a\u00f1os para este sector crediticio en el pa\u00eds, de acuerdo con datos de la SHF.<\/p>\n
La directora comercial nacional de SOC Asesores, Cybel Maga\u00f1a Brenes, dijo que dos de las principales causas del retroceso en el segmento de cr\u00e9dito hipotecario el a\u00f1o pasado fueron: el encarecimiento de los inmuebles y el aumento en las tasas de inter\u00e9s, las cuales subieron hasta el 11 % el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Adem\u00e1s, los expertos sostienen que desde la crisis provocada por la pandemia de covid-19 en 2020 el sector crediticio ha sufrido varias ca\u00eddas, como lo fue en 2023, periodo en el que se registraron alrededor de 746.000 acciones de financiamiento individuales para adquirir vivienda nueva en M\u00e9xico, la peor cifra en los \u00faltimos diez a\u00f1os, seg\u00fan el Sistema Nacional de Informaci\u00f3n e Indicadores de Vivienda (SNIIV).<\/p>\n
Sin embargo, agreg\u00f3 Maga\u00f1a, se espera que las tasas puedan bajar un punto o dos porcentuales este a\u00f1o para impulsar la recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario y que el monto promedio sea de 2,4 millones de pesos (unos 1,3 millones de d\u00f3lares) por vivienda.<\/p>\n
Por lo tanto, el vaticinio tras las ca\u00eddas de m\u00e1s de 8 % en 2022 y de 11 % en 2023, es que este a\u00f1o las hipotecas concluyan el a\u00f1o con crecimiento y comience una recuperaci\u00f3n significativa.<\/p>\n
Fraude inmobiliario<\/p>\n
Tambi\u00e9n se destac\u00f3 el fraude inmobiliario como uno de los fen\u00f3menos que m\u00e1s se est\u00e1n presentando desde hace tres meses en la adquisici\u00f3n de vivienda, sobre todo en puntos tur\u00edsticos como Acapulco, una ciudad en el sure\u00f1o estado de Guerrero, y Puerto Vallarta, en la costa del Pac\u00edfico mexicano.<\/p>\n
\u201cEste a\u00f1o se est\u00e1 dando el fen\u00f3meno de adquisici\u00f3n de viviendas y departamentos en destinos de sol y playa para despu\u00e9s rentarlos en el esquema de Airbnb\u201d, expres\u00f3 Maga\u00f1a, quien adem\u00e1s apunt\u00f3 que con este esquema de renta de las propiedades es como los due\u00f1os van pagando la hipoteca.<\/p>\n
En ese sentido, Miguel Saucedo, socio director de la firma Saucedo Abogados, argument\u00f3 que el incremento de ventas de inmuebles de playa ha tra\u00eddo consigo tambi\u00e9n algunos riesgos, pues muchos defraudadores han advertido el inter\u00e9s de la poblaci\u00f3n nacional y extranjera por adquirir vivienda en destinos tur\u00edsticos.<\/p>\n
\u201cSe anuncian en plataformas muy conocidas y con precios muy atractivos de solo el 20 % de su valor real, argumentando que el inmueble sufri\u00f3 da\u00f1os por el hurac\u00e1n Otis el a\u00f1o pasado\u201d.<\/p>\n
Incluso, explic\u00f3, ofrecen fotograf\u00edas del interior de cada inmueble, cuando en realidad las im\u00e1genes fueron sustra\u00eddas de antiguos anuncios o son falsas, por lo que el verdadero due\u00f1o no sabe de la estafa.<\/p>\n
\u201cEl fraude inmobiliario ha crecido en diversos destinos tur\u00edsticos, en donde las incidencias pueden alcanzar m\u00e1s de un 85 %\u201d, destac\u00f3 Saucedo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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