Agencias, Ciudad de M\u00e9xico.-\u00a0La victoria electoral de Donald Trump est\u00e1 nublando las perspectivas para las tasas hipotecarias incluso antes de regresar a la Casa Blanca.\u00a0El presidente electo hizo campa\u00f1a con la promesa de hacer que la propiedad de vivienda fuera m\u00e1s asequible bajando las tasas hipotecarias mediante pol\u00edticas destinadas a eliminar la inflaci\u00f3n. Sin embargo, la agenda econ\u00f3mica que propone podr\u00eda preparar el escenario para que las tasas hipotecarias aumenten, seg\u00fan algunos economistas y analistas.<\/p>\n
Las tasas hipotecarias dependen de varios factores, como el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 a\u00f1os, que los prestamistas utilizan como gu\u00eda para fijar el precio de los pr\u00e9stamos hipotecarios. El rendimiento de los bonos del Tesoro aument\u00f3 en las \u00faltimas semanas incluso despu\u00e9s de que la Reserva Federal redujera su tasa de inter\u00e9s de referencia, que influye en el costo de todo tipo de cr\u00e9dito, incluidas las hipotecas. Los inversores parec\u00edan cuestionar hasta qu\u00e9 punto la Fed deber\u00eda reducir las tasas dada la fortaleza de la econom\u00eda.<\/p>\n
Luego, los rendimientos se dispararon inmediatamente despu\u00e9s de la victoria de Trump, enviando la tasa promedio en una hipoteca a 30 a\u00f1os hasta el 6,79%, seg\u00fan el comprador de hipotecas Freddie Mac.<\/p>\n
\u201cDado lo que estamos viendo en los mercados de bonos, los inversores esperan tasas m\u00e1s altas bajo una administraci\u00f3n de Trump y ya est\u00e1n comenzando a posicionarse en esa direcci\u00f3n\u201d, dijo Danielle Hale, economista jefe en Realtor.com. \u201cEntonces, si las tasas en general son m\u00e1s altas, eso tambi\u00e9n tender\u00eda a significar que las tasas hipotecarias se mover\u00edan hacia arriba\u201d.<\/p>\n
Trump dice que quiere imponer aranceles a los bienes extranjeros, reducir las tasas de impuestos y aligerar las regulaciones, pol\u00edticas que podr\u00edan acelerar la econom\u00eda, pero tambi\u00e9n alimentar la inflaci\u00f3n y aumentar la deuda del gobierno de Estados Unidos, y, dicen algunos economistas, llevar a tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas y, a su vez, tasas hipotecarias m\u00e1s caras.<\/p>\n
\u201cSe puede esperar que las pol\u00edticas fiscales de Trump conduzcan a tasas hipotecarias m\u00e1s altas y m\u00e1s impredecibles hasta finales de este a\u00f1o y hasta 2025\u201d, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, quien descarta que la tasa promedio en un pr\u00e9stamo hipotecario a 30 a\u00f1os baje del 6% el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n
Los analistas del sector de la construcci\u00f3n de viviendas en Raymond James and Associates ven que las tasas hipotecarias permanecen \u201cm\u00e1s altas por m\u00e1s tiempo\u201d, dado el resultado de la elecci\u00f3n. Tambi\u00e9n dijeron en una nota de investigaci\u00f3n la semana pasada que los compradores de vivienda por primera vez \u201cprobablemente enfrentar\u00e1n desaf\u00edos de asequibilidad a\u00fan mayores esta primavera\u201d, t\u00edpicamente la temporada de ventas pico del a\u00f1o para los constructores.<\/p>\n
Las tasas hipotecarias m\u00e1s altas pueden agregar cientos de d\u00f3lares al mes en costos para los prestatarios, reduciendo su poder adquisitivo en un momento en que los precios de las viviendas est\u00e1n cerca de m\u00e1ximos hist\u00f3ricos a pesar de una ca\u00edda en las ventas del mercado de viviendas que se remonta a 2022.<\/p>\n
Las tasas hipotecarias elevadas y los altos precios han mantenido la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchos que desean comprar por primera vez. Ellos representaron solo el 24% de todas las viviendas compradas entre julio de 2023 y junio de 2024, un m\u00ednimo hist\u00f3rico que se remonta a 1981, seg\u00fan datos de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes de Bienes Ra\u00edces (NAR). Antes de 2008, la participaci\u00f3n de compradores de primera vez hab\u00eda sido hist\u00f3ricamente del 40%.<\/p>\n
A medida que m\u00e1s estadounidenses quedan excluidos de la propiedad de vivienda o tienen que retrasar la compra de una casa, est\u00e1n perdiendo oportunidades de ganancias de la equidad en el hogar, que hist\u00f3ricamente ha sido un fuerte impulsor de la riqueza personal.<\/p>\n
Adem\u00e1s, las tasas hipotecarias m\u00e1s altas pueden desalentar a los propietarios actuales de vender. Mientras que la tasa promedio en un pr\u00e9stamo hipotecario a 30 a\u00f1os ha bajado desde un m\u00e1ximo de 23 a\u00f1os desde casi el 8% el a\u00f1o pasado, sigue siendo demasiado alta para muchos vendedores potenciales. M\u00e1s de cuatro de cada cinco propietarios con una hipoteca tienen una tasa existente por debajo del 6%, seg\u00fan Realtor.com, un sitio de bienes ra\u00edces.<\/p>\n
El aumento en los rendimientos de los bonos la semana pasada probablemente refleja las expectativas entre los inversores de que las pol\u00edticas econ\u00f3micas propuestas por Trump ampliar\u00e1n el d\u00e9ficit federal y aumentar\u00e1n la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
El Comit\u00e9 para un Presupuesto Federal Responsable, un organismo apartidista, pronostica que las propuestas de Trump aumentar\u00edan el d\u00e9ficit presupuestario federal en 7.75 billones durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada.<\/p>\n
Para pagar intereses sobre esa deuda, el gobierno probablemente tendr\u00e1 que emitir m\u00e1s bonos, como los del Tesoro a 10 a\u00f1os. Eso podr\u00eda llevar a los inversores a exigir rendimientos m\u00e1s altos, o el retorno que reciben por invertir en los bonos. A medida que esos rendimientos suban, eso encarecer\u00eda las tasas hipotecarias.<\/p>\n
Si la inflaci\u00f3n volviera a subir, la Fed tendr\u00eda que pausar los recortes de tasas que comenz\u00f3 en septiembre. La inflaci\u00f3n ha ca\u00eddo en t\u00e9rminos anuales desde un pico del 9.1% en 2022 a 2,4% a medida que la Fed elevaba las tasas al nivel m\u00e1s alto en d\u00e9cadas.<\/p>\n
Si bien el banco central estadounidense no establece las tasas hipotecarias, sus acciones y la trayectoria de la inflaci\u00f3n influyen en los movimientos en el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 a\u00f1os. Se espera que el cambio de pol\u00edtica de la Fed eventualmente despeje el camino para que las tasas hipotecarias bajen en t\u00e9rminos generales. Pero eso podr\u00eda cambiar si las pol\u00edticas de la pr\u00f3xima administraci\u00f3n hacen subir la inflaci\u00f3n nuevamente.<\/p>\n
\u201cLa expectativa general sigue siendo que hay muchas razones para esperar que las tasas hipotecarias puedan bajar, pero la pol\u00edtica es un comod\u00edn bastante grande\u201d, dijo Hale, de Realtor.com.<\/p>\n
Pronosticar la trayectoria de las hipotecas es dif\u00edcil, dado que las tasas dependen de muchos factores, desde el gasto gubernamental y la econom\u00eda, hasta las tensiones geopol\u00edticas y las fluctuaciones del mercado de acciones y bonos.<\/p>\n
Antes de las elecciones, los economistas esperaban que la tasa promedio en una hipoteca a 30 a\u00f1os bajara hasta finales de este a\u00f1o a alrededor del 6% y luego disminuyera a\u00fan m\u00e1s el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Ahora, los economistas de la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios y Realtor.com esperan que la tasa promedio se mantenga alrededor del 6% el pr\u00f3ximo a\u00f1o, mientras que los de First American dicen que es posible que las tasas disminuyan a alrededor del 6% pero no es seguro.<\/p>\n
Chen Zhao, jefe de investigaci\u00f3n econ\u00f3mica de Redfin, considera que \u201ces bastante dif\u00edcil imaginar tasas hipotecarias por debajo del 6% el pr\u00f3ximo a\u00f1o a menos que tengamos una recesi\u00f3n\u201d.<\/p>\n
La NAR, la asociaci\u00f3n de bienes ra\u00edces, estima que la tasa promedio en una hipoteca a 30 a\u00f1os oscilar\u00e1 entre el 5,5% y el 6,5% durante el segundo mandato de Trump.<\/p>\n
\u201cSi la administraci\u00f3n de Trump puede presentar un plan cre\u00edble para reducir el d\u00e9ficit presupuestario, entonces las tasas hipotecarias podr\u00edan bajar\u201d, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.<\/p>\n
De todos modos, no se espera que las hipotecas vuelvan a los m\u00ednimos que alcanzaron durante el primer mandato de Trump, que comenz\u00f3 a fines de enero de 2017 y termin\u00f3 cuatro a\u00f1os despu\u00e9s.<\/p>\n
En ese entonces, la tasa promedio en una hipoteca a 30 a\u00f1os oscilaba entre m\u00ednimos hist\u00f3ricos del 2,65% y 4,94%. Las tasas cayeron bruscamente en el \u00faltimo a\u00f1o del primer mandato de Trump, cuando las secuelas econ\u00f3micas de la pandemia de COVID-19 llevaron a los inversores a buscar la seguridad de los bonos del gobierno de Estados Unidos, lo que hizo que sus rendimientos bajaran bruscamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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